全港重点关注的2件大事，一个是《施政报告》，另一个就是《财政预算案》2024年2月28日，新的“财政预算案”来了！简单来说，就是未来的一年港府要怎么花钱。

新一份《财政预算案》宣布，即日起全面撤辣，即由2月28日起所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。政府认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已经不再需要。

额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这些统统取消！

金管局在去年7月修订了物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。考虑到外围及本地经济情况，政府认为在继续维持银行体系稳定的前提下，现时有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。金管局将在稍后时间公布具体细节。

消息人士指出，取消所有房地产市场限购措施是根据目前的市场情况作出的调整，包括楼价变动、成交量、未来房屋供应和经济预期等。

目前尚无评估取消这些措施对政府税收的影响，但过去3年这些措施每年的平均税款总额约为94亿港元。

消息人士透露，自2010年以来引入的房地产市场限购措施旨在打击短期炒作，但近年来数据有明显变化。

以2023年为例，短期转售交易仅占总交易量的0.9%，远低于引入额外印花税前的20%；

而涉及非本地公司购房的交易占比保持在低水平，仅占交易总量的0.8%，远低于引入买家印花税前的4.5%；

同时，涉及香港永久性居民的住宅交易中，97%的买家在购买房产时没有拥有其他香港住宅物业，明显高于引入新建住宅印花税前的75%。

消息人士还透露，自去年《施政报告》提出的“先免后征”措施出台后，共收到约500个相关申请。

此后3个月，本港住宅物业买卖合同数量有所增加，从2023年10月的2100宗增至2024年1月的3500宗，但仍远低于2023年上半年每月平均4370宗的水平。

消息人士重申，政府将持续密切关注市场情况，认为取消限购措施并非“灵丹妙药”，不会有实际KPI或指标界定何为目标及何时再加辣，但若市况重回当年炽热炒风、社会有需求的话，则不排除会再加辣。

此外，考虑到一些行业和市民仍然面临经济压力，政府将推出一系列减税措施，包括减免2024/25年度第一季度的住宅物业差餉，每户最高减免1000港元，涉及308万个住宅物业，预计政府收入将减少26亿港元；

减免2024/25年度第一季度的非住宅物业差餉，每户最高减免1000港元，涉及43万个非住宅物业，预计政府收入将减少3.7亿港元；

减免100%的2023/24年度薪俸税以及个人入息税。换句话说，就是一年的税都全免！但是减免的额度还是有上限的，上限为3000港元，粗略估算，如果年薪在22万以下，就可以0缴税，全港206万名纳税人将受益，减免金额将在2023/24财政年度的最终纳税款中反映，政府收入预计将减少51亿港元；

减免2023/24财政年度的利得税，减免额上限为3000港元，全港16万家企业将受益，减免金额将在2023/24财政年度的最终纳税款中反映，政府收入预计将减少4.3亿港元；

此外，向领取社会保障金的合格人士发放金额相当于半个月的综援标准金额，涉及的额外支出约为30亿港元。

财金官员估计撤辣后，购房和投资的便利性将增加，相信会起到增强信心的作用，政府重申希望房地产市场价格保持稳定。